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了解二胎房貸的銀行利率與額度
了解二胎房貸的銀行利率與額度
在現今的房市環境中,許多人已經擁有自己的房產,但隨著生活需求的增加,對資金的需求也日益增強。此時,二胎房貸便成為了很多人的選擇。二胎房貸不僅可以幫助貸款人獲得額外的資金,也能有效解決資金周轉的問題。然而,隨著二胎房貸利率、額度的變化,選擇一個合適的方案至關重要。下面我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度,幫助您更好地了解這個金融工具。1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,顧名思義,是指在原有的房貸基礎上,再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款通常用於資金周轉或其他消費需求,因而也被稱為房屋二胎。在申請二順位房貸時,貸款人必須以其已擁有的房產作為擔保,這樣金融機構才能提供額外的貸款。然而,由於此貸款是基於已存在的房貸,因此,首先需要了解現行的銀行房貸利率以及能夠提供的貸款額度。2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率是指資金在貸款期間所需支付的利息率。相對於第一順位房貸,二胎房貸的利率通常較高,這是因為銀行面臨的風險相對增加。由於二順位房貸的回收次序在第一順位後面,若房貸借款人出現違約情況,銀行將無法優先回收資金,因此必須通過提高貸款利率來平衡風險。貸款人要仔細比較各銀行的利率,因為不同銀行增貸時的政策和利率均有差異。3. 二胎房貸額度
在考量二胎房貸時,額度是另一個極為重要的指標。通常來說,銀行在審核房屋增貸的額度時,會考量借款人的信用狀況、房產的市值及其目前的抵押狀況。一般而言,二胎房貸的額度會在房產市值的60%至80%之間,具體額度則需根據金融機構的規定及借款人的信用評分而異。因此,了解清楚各銀行的規定及政策,才能選擇最合適的二胎房貸方案。 總結而言,二胎房貸是一種融資方式,不僅能為您提供急需的資金,還需要深入了解相應的利率及額度,避免因選擇不當而影響未來的財務狀況。希望以上的介紹能幫您對二胎房貸有更清晰的認識。4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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